广西壮族自治区南宁市人大常委会


南宁市征用集体土地条例

（1995年12月15日南宁市第十届人大常委会第二次会议通过 1996年9月25日广西壮族自治区第八届人大常委会第二十四次会议批准，1997年1月13日南宁市第十届人大常委会公布施行 根据2002年12月3日广西壮族自治区第九届人民代表大会常务委员会第三十三次会议批准的《关于修改〈南宁市征用集体土地条例〉的决定》修正）



　　第一条　为了加强征用农民集体所有土地的管理，规范征地工作，保护当事人的合法权益，促进社会经济的发展，根据《中华人民共和国土地管理法》和有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本条例。



　　第二条　本条例所称征地系指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和权限，依法给予农村集体经济组织及农民补偿安置，办理集体所有的土地转为国有土地的行为。



　　征地应当遵守城市总体规划及土地利用总体规划。



　　第三条　凡在本市市区范围内征地涉及的有关各方均应遵守本条例。



　　第四条　市土地行政主管部门负责本市征地工作的实施和管理。



　　市规划、建设、房产、农业、财政、公安、劳动和社会保障等有关部门及城区人民政府按照各自职责分工，做好实施征地的有关工作。



　　市土地行政主管部门可以委托合法的征地拆迁机构组织实施征地拆迁工作。



　　第五条　征地应当以国民经济和社会发展计划及其实施需要为依据，正确处理国家、集体和个人的关系以及发展经济与稳定农业基础的关系。



　　第六条　征地实行统一规划、统一征用的原则。



　　第七条　征地必须依法办理征地手续并对被征地的单位给予补偿、安置。



　　第八条　征地按下列程序和要求办理：



　　（一）受委托的征地拆迁机构对建设项目组织征地调查，编制征地方案；



　　（二）征地方案经依法批准后，市人民政府在收到上级人民政府批准文件之日起15个工作日内，在被征地所在地的乡（镇、街道）、村发布征地公告；



　　（三）被征地的所有权人和使用权人应当在公告规定的期限内，提供集体土地权属证书或其它有效权属证明资料，由当地村委会汇总，到公告指定的单位、地点办理征地补偿登记，在规定期限内不办理征地补偿登记的，由市土地行政主管部门依法予以确认；



　　（四）市土地行政主管部门根据经批准的征地方方案和被征地单位的补偿登记情况或调查登记情况，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征地所在地的乡（镇、街道）、村予以公告；



　　（五）由市土地行政主管部门根据公告情况对征地补偿安置方案进行修改并报市人民政府批准后组织实施；



　　（六）征用土地的各项费用应当自征地补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付。逾期应当按银行同期存款利率支付利息。



　　第九条　对征地补偿安置方案有争议的，由市、城区人民政府组织协调，协调不成的，当事可提请批准征地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征地方案的实施。



　　第十条　超过公告规定或裁决的搬迁期限，被拆迁人拒绝搬迁的，市人民政府可以责成有关部门强制拆迁，或者由市土地行政主管部门申请人民法院强制执行。



　　本条例所称的被拆迁人，是指因征地被拆迁房屋及其附属物的合法所有人。



　　第十一条　征地时，市土地行政主管部门应当向被征地的单位支付征地补偿费（包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地面附着物补偿费）。



　　除本条例第一款规定外，市土地行政主管部门还可采用货币补偿、留地安置、实物补偿、养老保险以及其他方式补偿安置。留地安置方式一般适用于边远地区。



　　第十二条　征地所需的各种费用由市土地行政主管部门向建设单位或用地单位统一收取。需支付给被征地单位的征地补偿费用应当按征地补偿方案规定的期限汇入被征地单位开设的征地补偿费银行专户，不得以现金方式支付。



　　第十三条　征地搬迁住宅用房，可彩统一建造住宅、货币补偿、产权置换等方式，对被拆迁人实行住房安置。在城市规划区范围内一般不再安排新的宅基地。



　　第十四条　土地被征用之日起，市财政部门应当在三个月内核减被征地单位的农业税。



　　第十五条　市辖县可参照本条例执行。



　　建设项目依法使用国有、农、林、牧、渔场等国有土地，其安置方式可参照本条例执行。



　　第十六条　本条例自公布之日起施行。



商标转让应当办理转让手续

榆林羊老大制衣有限责任公司（下称榆林羊老大）申请注册并取得了“羊老大”商标。2001年榆林羊老大和北京羊老大服装有限公司（下称北京羊老大）签订商标转让协议，约定榆林羊老大将 “羊老大”商标转让给北京羊老大。其后榆林羊老大与北京羊老大签订了一份联合声明，声明称——北京羊老大愿将 “羊老大”品牌无偿转让给榆林羊老大。同一个商标被相互转让了两次，那么以哪次为准呢？这个案件主要涉及到商标转让的程序问题，下面就来介绍：

商标转让要办什么手续

这个案件中商标在理论上进行了两次转让：第一次，榆林羊老大将商标转让给北京羊老大，办理了商标转让手续，国家商标局核准将“羊老大”商标由榆林羊老大转让给北京羊老大。第二次，北京羊老大以“联合声明”形式，将商标又转让给榆林羊老大，“联合声明”在法律上可以理解为商标转让协议，但是这次没有办手续。前次转让在商标局办理了转让手续，后次没有办理转让手续，那么两次转让到底以那一次为准？ 先来看看法律是怎么规定的，《商标法》第39条规定“转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请……转让注册商标经核准后，予以公告。受让人自公告之日起享有商标专用权。” 那么根据该规定商标转让应当：1、双方签订书面的转让协议，2、共同向商标局提出转让申请。 “羊老大”第一次从榆林羊老大转让给北京羊老大，经过了商标局的核准，并经过公告，那么从公告那天起北京羊老大正式享有“羊老大”商标所有权。第二次签署了转让协议，但是并没有办理转让手续，也当然没有经过商标局的核准和公告，那么“羊老大”商标并没有过户到榆林羊老大，本案“羊老大”商标应当归属北京羊老大公司。

商标转让不是和买卖普通商品一样一经双方签定转让协议，一方履行了交付转让款的义务，一方交付了商标证书商标权就发生转移，双方还必须办理转让手续。转让手续就是双方共同向商标提出申请，其实非常的简单，按商标局的要求递交几份格式文件就可以了。

重要提示

“羊老大”商标权属之争，留给我们一个重要启示，购买商标后一定要尽快去商标局办理转让手续。只有经过商标局核准并发布公告后商标权转让才发生发生效力，这个过程大致要半年左右。那么这个公告如何得知呢？现在比较简单，任何人都可以上国家商标局的官方网站进行查询。在现实中企业购买商标权，往往是一手交钱一手交商标证书，怕麻烦而不愿意去商标办转让手续，那么这样的转让是无效的，购买者交了钱并没有真正拿到商标权。转让方任何时候都可以反悔，当购买者将该商标培育为知名品牌时，转让方反悔，那对购买方造成的损失将难以估量，这不是危言耸听，现实中已经发生过转让方反悔的情形。

作者：王律师 ，中国知识产权研究会高级会员
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